Woning kopen in Spanje
Als u van plan bent een woning te kopen aan de Costa del Sol, zijn er een aantal richtlijnen waarover wij u graag informeren, zoals bijvoorbeeld de ´kosten koper´ en het verloop van het aankoop proces. Ondanks het feit dat geen enkele aankoop exact hetzelfde verloopt, vindt u hieronder de standaard regels en voorwaarden die gelden in Andalucia. Start Group helpt u graag indien u hierna nog verdere vragen heeft!
Het vinden van de juiste woning.
Dit gebeurd meestal al in Nederland of België, met het zoeken naar eventuele opties via het internet. Start Group heeft een zeer uitgebreid aanbod van ongeveer 1.000 woningen in eigen beheer en meer dan 20.000 via ons netwerk. Via onze zoekmachine moet het daarom mogelijk zijn een aantal goede opties te vinden in bijvoorbeeld Fuengirola, Benalmadena, Calahonda, Miraflores of Marbella.
Het voortdurende werk van StartGroup op het gebied van opleiding, certificering en verbetering zorgt voor een deskundig en gemotiveerd team van makelaars en servicepersoneel, zodat u een veilige en succesvolle vastgoedtransactie kunt doen!
U kunt via onze website direkt extra informatie opvragen over de betreffende bestaande en nieuwbouw objekten om te kijken of deze passen bij de woning die u zoekt. Tevens zullen wij u dan een aantal alternatieven aanbieden, waarvan wij denken dat ze óók interessant voor u kunnen zijn.
Tevens zullen wij u informeren over andere, maar misschien wel net zo belangrijke aspekten als, waar zijn de beste scholen, restaurants, Nederlandstalige clubs, sportscholen en golfbanen.
Al onze verkopers zijn gecertificeerd door G.I.P.E en wij zijn een van de weinige bureaus die het kwaliteitskeurmerk MMCEPI hebben
Bij aankomst in Spanje zal een nederlandstalige vertegenwoordiger van Start Group u begroeten op het vliegveld of bij uw hotel of accomodatie om de woningen te bezichtigen en u tegelijkertijd kennis laten maken met de direkte omgeving!
Hoe verloopt het proces? Van begin tot eind:
1
U heeft uw droomhuis gevonden!
Zodra u de woning van uw dromen gevonden heeft, is de volgende stap het uitbrengen van een bod. De vraagprijs bij een bestaande woning in namelijk in de meeste gevallen onderhandelbaar. Bij nieuwbouw projekten wordt niet tot nauwelijks onderhandeld over de prijs.
2
Voorlopig koopcontract
Als alle documenten gecontroleerd zijn, wordt er normaliter een voorlopig koopcontract getekend waarin de prijs, de opleverdatum, en eventuele inboedel vermeld worden. Bij het tekenen van dit contract betaald de koper 10% van de koopsom aan de verkoper met aftrek van de 6.000,- Euro, welke reeds betaald is als aanbetaling.
3
De overdracht.
De overdracht vindt in Spanje altijd plaats bij de notaris! Op de afgesproken datum komen zowel de koper als verkoper samen bij de notaris. Deze heeft in samenwerking met Start Group en uw advokaat de nieuwe eigendomsakte opgesteld. Op dit moment betaald u de overige 90% plus de kosten koper. U krijgt bij de notaris ook de sleutels overhandigd! GEFELICITEERD!!!
Dit contract wordt normaliter 2 tot 4 weken na de aanbetaling getekend.
Mocht u kiezen voor het kopen van een nieuwbouw projekt in Spanje, zal het percentage tussen de 30% en 40% van de aankoopprijs bedragen!
4
Registratie
Wanneer de koopakte (Escritura de compraventa) is ondertekend, meldt de notaris aan het lokale kadaster dat de woning van eigenaar is veranderd, in afwachting van de formele registratie. De koper moet zorgen voor de betaling van alle relevante belastingen in verband met de aankoop en de koopakte moet binnen een maand bij het kadaster worden ingediend. De definitieve registratie van de eigendomsakte kan tot drie maanden duren. Veel buitenlandse kopers die geen Spaans spreken, schakelen een juridisch vertegenwoordiger of advocaat in om de belastingen te betalen en de registratie te regelen, zodat het proces eenvoudiger verloopt. Op dezelfde manier kan de vertegenwoordiger helpen bij de overdracht van contracten met lokale leveranciers van water, elektriciteit, internet, tv en gemeentelijke heffingen, zoals onroerendgoedbelasting en afvalbelasting. Het is het beste om de betaling via automatische incasso bij een lokale bank te regelen, omdat facturen vaak in de post verdwijnen of niet op tijd aankomen. De juridische vertegenwoordiger/advocaat kan ook helpen bij het openen van een bankrekening.
De overdrachtsbelasting op bestaande woningen tis momenteel 7%, Daarnaast zijn de overige kosten ook voor rekening van de koper. Deze bedragen rond de 2 tot 2,5% van de aankoopprijs. De verkoper dient alleen de plusvalia, een lokale belasting te betalen.
Mocht u kiezen voor een nieuwbouw woning, dan wordt er geen overdrachtsbelasting maar BTW betaald over de prijs. Deze bedraagd op dit moment 10%. De overige kosten bij nieuwbouw bedragen ongeveer 3% van de prijs.
Ons deskundige team beantwoordt uw vragen over de aankoop in uw taal
Mocht u nog eventuele vragen hebben na het lezen van deze informatie?
Ons telefoonnummer is +34-952 90 48 90, of via e-mail info@startgroup.com. U kunt ons uiteraard ook bezoeken in ons kantoor in Calahonda en Benalmádena!
Alle hier vermelde informatie is correct tijdens het publiceren van dit artikel in 2021 en is bedoeld ter informatie voor het kopen van een woning aan de Costa del Sol. De inhoud van deze tekst bevat geen contractuele waarde.
