Acheter une maison sur la Costa del Sol
Lors de l’achat d’une propriété en Andalousie, il existe différentes taxes et frais. En règle générale, vous devez ajouter approximativement 10% au prix de vente pour les propriétés de seconde main et 12,5% pour les propriétés nouvellement construites. Continuez à lire pour découvrir tout ce que vous devez savoir avant d’acheter!
Pourquoi le choix d’un agent immobilier est-il si important lors d’un achat ?
Sur la Costa del Sol, la plupart des agents immobiliers sont connectés à un système commun qui répertorie la plupart des biens immobiliers. Beaucoup d’agents immobiliers collaborent entre eux et peuvent proposer à leurs clients presque tous les biens immobiliers disponibles à la vente. Paradoxalement, cela rend le choix de l’agent immobilier encore plus important. Malheureusement, très peu d’agents immobiliers sont formés et dûment enregistrés en Espagne, ce qui peut entraîner de nombreux problèmes. En Espagne, l’obligation d’obtenir une licence pour exercer le métier d’agent immobilier a été supprimée en 1999 dans le but de moderniser le marché, mais en réalité, cela signifie que pratiquement n’importe qui peut exercer ce métier. Sur la Costa del Sol, il existe de nombreux exemples effrayants d’agents immobiliers qui ne parlent même pas espagnol! En tant qu’acheteur potentiel, vous devez toujours vous assurer de travailler avec un agent immobilier agréé qui a de l’expérience et un bureau établi. Évitez les agents qui travaillent à domicile, car il est difficile d’obtenir de l’aide si quelque chose tourne mal!
Le travail continu de StartGroup en matière de formation, de certification et d’amélioration permet de disposer d’une équipe compétente et motivée d’agents immobiliers et de personnel de service, afin que vous puissiez réaliser une transaction immobilière sûre et réussie!
Chez StartGroup, tout le personnel suit des formations annuelles afin de maintenir ses connaissances à jour, et tous les employés sont certifiés conformément à la loi andalouse sur la vente de biens immobiliers (Décret 218/2005), à la LOPD et à la PBC. Tous nos agents immobiliers possèdent des licences G.I.P.E. certifiées et une assurance responsabilité civile professionnelle. En septembre 2021, StartGroup est devenue la première entreprise au monde à obtenir la certification de formation de l’organisation internationale AIPP, qui deviendra la norme pour les agents immobiliers internationaux dans les années à venir. En 2024, StartGroup a été la première entreprise en Espagne à obtenir le nouveau label de qualité européen MMCEPI. Avoir un bon agent immobilier fait toute la différence lorsque vous cherchez le logement idéal. Nous sommes établis depuis 2003 et pouvons fournir des références de centaines de clients scandinaves qui ont acheté un logement chez nous au fil des ans et qui sont satisfaits. Vous en trouverez quelques-uns ici. Nous continuons à offrir un service à nos clients même après l’achat et répondons souvent aux questions que nous posent des clients qui ont acheté il y a plusieurs années. Il peut s’agir de questions simples telles que « Où puis-je acheter une bouteille de gaz pour le barbecue ? » ou de questions plus complexes sur la fiscalité ou les règles des associations de propriétaires, pour ne citer que quelques exemples.
Tous nos vendeurs sont certifiés par le G.I.P.E. et nous sommes l’une des rares agences à bénéficier du label de qualité MMCEPI
Étant donné que StartGroup est établi depuis longtemps, nous disposons également d’un des plus grands portefeuilles de biens immobiliers à vendre. Il est bien sûr avantageux de pouvoir également proposer tous les biens disponibles dans le système général d’agence immobilière. Nos agences de Calahonda et La Cala de Mijas sont spécialisées dans la région située entre Fuengirola et Marbella : La Cala de Mijas, Calahonda, Riviera, Cabopino, Elviria et Los Monteros. Dans ces régions, personne ne nous arrive à la cheville en matière de connaissance locale et de biens immobiliers propres. Notre agence de Benalmadena est située dans la magnifique Torrequabrada et est spécialisée dans toute la région entre Torremolinos, Benalmadena et Fuengirola.
Comment se déroule le processus ? Du début à la fin:
1
Parvenir à un accord
Lorsque la propriété à acquérir a été choisi, la première étape consiste à faire une offre verbale. Les conditions de l’achat et du prix peuvent être négociés avec le vendeur et StartGroup groupe agira pour vous jusqu’à ce que les conditions aient été convenues et accordées.
2
Signature du contrat de réservation
Une fois les conditions convenues, les parties signent un contrat de réservation et un dépôt est versé en garantie. Le dépôt est généralement de 6000 euros et ce paiement signifie que le vendeur réserve la maison à l’acheteur et ne l’offrira pas à d’autres acheteurs. Si le vendeur ne respècte pas le contrat, il doit retourner le montant en double. L’acheteur accepte d’acheter la maison selon les conditions convenues et s’il ne remplit pas le contrat, il peut perdre le montant livré.
3
Choisissez un avocat / représentant légal
Beaucoup d’acheteurs choisissent un Avocat pour aider à l’achat-vente. Si l’acheteur n’est pas familier avec le processus d’achat, l’aide d’un avocat et la garantie qu’il offre peuvent être intéressantes. L’avocat est également responsable de l’enregistrement de l’acte dans le registre de la propriété.
4
Contrat d’achat – vente ou dépôt
La prochaine étape consiste à signer un contrat de dépôt ou un contrat d’option d’achat. Normalement, il a lieu deux semaines après l’acceptation formelle de l’offre. Votre Avocat aura complété votre recherche et enquêté sur les dettes de la propriété et aura arrangé avec le vendeur la procédure de liquidation de toute dette existante. Le contrat d’option de dépôt ou d’achat tiendra compte de toutes les conditions convenues dans l’offre et la vente, ainsi que d’une date limite pour signer l’acte devant un Notaire. À la signature du contrat, l’acheteur paie normalement 10% du prix de vente au vendeur.
5
Signature de l’acte notarié
Le jour fixé pour la signature de l’acte, les parties se rencontrent chez un Notaire pour signer l’acte de vente. L’acheteur paie les montants restants au vendeur et le vendeur livre les clés et la possession de la maison à l’acheteur.
6
Inscription
Bien que le Notaire envoie une télécopie au registre de la propriété pour informer du changement de titularité, il est nécessaire de présenter les documents originaux au registre de la propriété pour son inscription dans le mois suivant la signature de l’acte. Vous pouvez facilement louer ce service auprès de l’agence immobilière, auprès du même notaire ou auprès d’un avocat.
Skatter och avgifter vid köp av bostad i Andalusien
Frais de Notaire et inscription
Minute Notariale: Elle dépend du prix de la vente d’achat et du Notaire. Généralement, pour une maison de 200 000 euros, vous payez entre 600 et 800 euros.
Tarifs du Registre de la Propriété: Généralement pour une maison de 200.000 Euros, vous payez entre 400 et 600 Euros
Taxes payées par l’acheteur
La taxe payée par l’acheteur d’une propriété de seconde main est l’ITP (Taxe de transfert). Actuellement, il est de 7%.
La taxe pour une nouvelle propriété en construction est la TVA de 10% quel que soit le prix. Vous devez également payer la taxe sur les actes juridiques documentés (AJD), qui est actuellement de 1,2%.
Les autres dépenses sont celles du notaire et du cadastre. En option, il y a les frais d’avocat qui sont généralement de 1% plus la TVA. Si vous avez besoin d’une hypothèque, il y aura entre 1 ou 1,5% pour l´ouverture du crédit hypothécaire et le cout de l’expertise par la banque.
Ces montants et taxes ne sont pas reflétés dans le prix de la propriété et doivent être ajoutés.
Taxes payées par le vendeur
La Plus Value est une taxe municipale qui est basée sur l’augmentation de la valeur du terrain depuis la dernière fois que la propriété a changé de mains. Cette taxe doit être calculée individuellement.
L’impôt sur les plus-values, 19-23% du bénéfice. Les premiers 6000 Euros sont taxés à 19%, les montants entre 6.000 et 50.000 sont taxés à 20% et les plus de 50.000 Euros sont taxés à 23%. Pour les non-résidents, la taxe est de 19%. Pour les non résidents de la comunauté Européenne (UE) l’impôt est de 24%.
– Retenue d’impôt pour les non-résidents: Si le vendeur n’est pas résident fiscal en Espagne, l’acheteur est tenu de retenir 3% du prix de vente et de les dépôser au bureau des impôts dans les 30 jours. Le vendeur a ensuite 90 jours pour faire une déclaration et voir combien il doit payer d´impôts sur le bénéfice si il y a. S’il n’y a pas de gain et que le rendement est négatif, l’administration fiscale renvoie la retenue de 3%. S´ il y a un gain alors le vendeur devra verser la différence à l’agence fiscale.
Autres dépenses
Les autres dépenses sont celles du notaire et du cadastre. En option, il y a les frais d’avocat qui sont généralement de 1% plus la TVA. Si vous avez besoin d’une hypothèque, il y aura entre 1 ou 1,5% pour l´ouverture du crédit hypothécaire et 1,8% de taxe et de frais notariaux pour la rédaction de l’hypothèque.
Notre équipe compétente répondra à vos questions concernant votre achat dans votre langue
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