Wie kauft man eine Immobilie an der Costa del Sol, Spanien
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EIN KÄUFERLEITFADEN
Fragen und Antworten zum Thema „Wie kaufe ich eine Immobilie in Spanien?“
Du hast die FRAGEN – wir haben die ANTWORTEN. Lass StartGroup dir helfen!
Wenn du darüber nachdenkst, eine Immobilie an der Costa del Sol zu kaufen, gibt es einige Dinge zu beachten – zum Beispiel Kaufnebenkosten wie Steuern sowie den generellen Verkaufsprozess. Der Ablauf kann je nach Fall leicht variieren, aber StartGroup erklärt dir hier den üblichen Ablauf in Andalusien, Spanien. Lies dir unseren Leitfaden durch, um zu erfahren, welche Immobilie am besten zu dir passt und wie der Kaufprozess abläuft.
Die richtige Immobilie finden – Warum StartGroup?
Ein guter Start beginnt mit guter Unterstützung!
Bei StartGroup verfügen wir über mehr als ein Jahrzehnt Erfahrung und haben über 1000 Immobilien im Portfolio. Lass uns gemeinsam über deine Wünsche und Erwartungen sprechen – wir geben alles, um die passende Immobilie für dich zu finden. Und wir zeigen dir nicht nur Objekte – du profitierst auch von unserem lokalen Wissen:
- Wo sind die besten Schulen?
- Die besten Restaurants?
- Sportclubs, Fitnessstudios, Golfplätze, Bridgeclubs?
- Öffentliche Verkehrsmittel?
Wir haben alle Antworten für dich!
Schau auch gern auf unseren Lifestyle-Blog mit Tipps zu Restaurants, Tagesausflügen und Sehenswürdigkeiten an der Costa del Sol!
Alle unsere Verkäufer sind von G.I.P.E zertifiziert, und wir sind eine der wenigen Agenturen, die das Qualitätssiegel MMCEPI tragen
StartGroup gibt es seit 2003 – wir kennen uns in Calahonda, La Cala de Mijas, Cabopino und Riviera del Sol bestens aus. Unser Team erhält jedes Jahr externe Schulungen und ist zertifiziert nach dem andalusischen Immobiliengesetz Decreto 218/2005, LOPD und PBC. Unser Geschäftsführer Christofer Fogelberg ist ein registrierter Immobilienmakler in Spanien mit der G.I.P.E.-Lizenz 3726. [Lerne unser Team hier kennen!]
Wie läuft der Prozess ab? Von Anfang bis Ende:
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Wie macht man ein Angebot für eine Immobilie zum Verkauf in Mijas Costa?
Wenn du deine Traumimmobilie gefunden hast, ist es Zeit, ein Angebot abzugeben.
An der Costa del Sol wird in der Regel ein Preis unterhalb des ausgeschriebenen Verkaufspreises angeboten. Egal ob du eine günstige Immobilie in Mijas Costa oder ein Luxus-Penthouse in Cabopino kaufen möchtest – dein Immobilienberater bei StartGroup hilft dir, den besten Preis auszuhandeln.
Da unser Team mehrsprachig ist, kommunizieren wir problemlos mit Verkäufern aus ganz Europa. Mit über einem Jahrzehnt zufriedener Kunden bist du bei uns in guten Händen!
Wenn Preis und Bedingungen vereinbart sind, folgt der nächste Schritt – der Reservierungsvertrag.
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Reservierungsvertrag und Anzahlung
Nach Einigung über Preis und Bedingungen erstellt StartGroup einen Reservierungsvertrag, der von beiden Parteien unterzeichnet wird.
Der Käufer zahlt eine Anzahlung von in der Regel 6.000 €, damit der Verkäufer die Immobilie vom Markt nimmt und sie nicht weiter anbietet.
Im Vertrag wird auch das Datum des Notartermins festgelegt.
Liegt dieser innerhalb von 30 Tagen, wird in der Regel direkt die Eigentumsübertragung beim Notar (Escritura) vorbereitet.
Wenn der Termin später als 30 Tage liegt, wird ein privater Kaufvertrag unterzeichnet und 10 % Anzahlung (abzüglich der 6.000 €) geleistet.
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Privater Kaufvertrag (bei längerer Abwicklung)
Liegt der Notartermin mehr als 30 Tage nach der Reservierung, wird zusätzlich eine Zahlung von 10 % (abzüglich der Anzahlung) bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags fällig.
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Abschluss des Verkaufs
Die Restzahlung und Schlüsselübergabe erfolgen beim Notartermin, bei dem die neue Eigentumsurkunde („Escritura“) unterzeichnet wird.
Der Notar hat im Vorfeld eine „Nota Simple Continuada“ beim Grundbuchamt angefordert – so wird sichergestellt, dass die Immobilie nur in diesem Notariat verkauft werden kann – ein zusätzlicher Schutz für den Käufer.
Die Zahlung erfolgt per Bankscheck (Cheque Bancario).
Der Eigentumswechsel wird noch am selben Tag an das Grundbuchamt gemeldet. Die physische Eintragung kann bis zu drei Monate dauern.
Welche Kosten und Gebühren fallen beim Kauf an?
Notar
Die Notargebühren variieren je nach Notariat und Umfang der Urkunde. Bei einem Kaufpreis von 200.000 € liegt die Gebühr meist zwischen 600–900 €.
Grundbuchamt
Die Gebühr hängt vom Kaufpreis ab und liegt bei etwa 0,175 % bis 0,03 %.
Anwalt (optional, aber empfehlenswert)
Der Anwalt kümmert sich um:
- NIE-Nummer
- Grundbucheintrag
- Kontoeröffnung
- Zahlung der Steuern
- Vertragsabschlüsse für Strom, Wasser, Internet etc.
Die Anwaltskosten betragen meist 1 % plus MwSt. des Kaufpreises.
Welche Steuern zahlt der Käufer an der Costa del Sol?
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie (Wiederverkauf)
- ITP: 7 %
Beim Kauf einer Neubauimmobilie
- MwSt. (IVA): 10 %
- Stempelsteuer (AJD): 1,2 % (seit April 2021 reduziert von 1,5 %)
Zusätzliche Kosten
- Notar
- Grundbuch
- Anwalt
- ggf. Hypothekengebühren: ca. 1–1,5 % des Darlehens
Gesamtkosten
- Bei Wiederverkauf: ca. 9–10 %
- Bei Neubau: ca. 12–14 %
Welche Steuern zahlt der Verkäufer in Andalusien?
- Gemeindliche Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal)
Diese Steuer berechnet sich auf Basis des Wertzuwachses des Grundstücks seit dem letzten Kauf. Seit 2021 kann sie entweder anhand des tatsächlichen Gewinns oder mittels eines Koeffizienten (festgelegt von der Gemeinde) berechnet werden – je nachdem, was günstiger ist. - Kapitalertragssteuer (Capital Gains)
- 19 % auf die ersten 6.000 € Gewinn
- 21 % zwischen 6.000–50.000 €
- 23 % über 50.000 €
Für Nicht-Residenten pauschal 19 %
Beim Gewinn dürfen Erwerbs- und Verkaufsnebenkosten abgezogen werden (z. B. Notar, Steuern, Maklerprovision, Anwaltskosten).
Steuerrückbehalt für Nicht-Residenten
Beim Verkauf durch einen Nicht-Residenten ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, 3 % des Kaufpreises direkt an das Finanzamt abzuführen.
Dies dient der Absicherung, dass die Steuer korrekt gezahlt wird.
Der Verkäufer kann innerhalb von 90 Tagen eine Steuererklärung einreichen – wenn kein Gewinn erzielt wurde, wird der Betrag rückerstattet (auch auf ein Konto im EU-Ausland).
Unser kompetentes Team beantwortet Ihre Fragen zum Kauf in Ihrer Sprache
Fragen? Wir sind für dich da!
Oder per Telefon unter +34 952 90 48 90, per E-Mail: info@startgroup.com oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Calahonda, Mijas Costa
Wir freuen uns darauf, alle deine Fragen rund um den Immobilienkauf an der Costa del Sol zu beantworten!
Alle Angaben in diesem Leitfaden entsprechen dem Stand vom November 2021. Änderungen sind vorbehalten. Der Text dient nur zu Informationszwecken und stellt keinen rechtsverbindlichen Vertrag dar.
